売戸建住宅 八尾市楠根町２丁目戸建

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価格 680万円 管理費 -
交通 近鉄大阪線 / 近鉄八尾駅 徒歩15分
所在地 大阪府八尾市楠根町２丁目
築年月 1968年9月(築55年8ヶ月) 使用部分面積 70.14㎡ 土地面積 公簿 69.34㎡
階建 / 階 2階建 用途地域 ２種中高 建物構造 木造
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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  • ＤＫ
  • １階洋室３．５帖
  • 西側バルコニー
  • ２階洋室６．５帖
  • ２階洋室４．５帖
  • ＤＫ
  • 物入れ・２階廊下

    物件詳細情報

    交通 近鉄大阪線 / 近鉄八尾駅 徒歩15分
    その他交通 近鉄大阪線 / 久宝寺口駅 徒歩19分
    所在地 大阪府八尾市楠根町２丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 680万円 管理費 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 八尾市楠根町２丁目戸建
    設備 追焚機能　都市ガス
    特記事項 リフォーム　リノベーション　再建築不可
    備考

    利回り：12.00%
    年間想定家賃収入：81.60万円
    【物件管理業務について】
    収益用として利用する場合、購入時に売主　株式会社空き家総合研究所

    へ管理業務をご委託頂くことが、購入のご条件となります。
    委託料は下記の通りです。
    （１）毎月賃料合計収入の５％に消費税を乗じた額＝税込３，７４０円（空室時は無料）
    （２）賃貸借契約斡旋事務手数料　１１，０００円税込（空室から入居が決まった際に発生）

    【購入後のケア】
    引き渡し後、２年の間に発生した大きな隠れた不備は、契約不適合責任の下売主　株式会社空き家総合研究所が負担させていただきます。

    【再建築について】
    現状接道要件が満たされておらず、再建築不可の物件となります。

    【建物面積について】
    南側増築部分が未登記であり、公簿上は５４．５８㎡となります。
    使用部分面積 70.14㎡ 土地面積 公簿 69.34㎡
    間取り 4DK 階建/階 2階建
    築年月 1968年9月(築55年8ヶ月) 建物構造 木造
    リフォーム履歴 ■水回り：2020年05月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器　　独立洗面所新設、室内洗濯機置場新設、給排水管一部新調
    ■内装：2020年05月　全室クロス張替え　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）　建具（室内ドア等）　　サッシ一部新調
    ■外装：2020年05月　屋根　　外壁一部再建、下屋金属屋根葺き替え
    ■その他：2024年03月　　ハウスクリーニング
    リノベーション履歴 2020年05月　　内容：和室→洋室変更、間取り変更
    駐車場 - バイク置き場 -
    駐輪場 -
    都市計画 市街化区域 用途地域 ２種中高
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 東6.3m 公道 接面1.0m 地目 宅地
    地勢 平坦 総戸数 -
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 即時
    物件番号 6981877874
    情報公開日 2024/03/28 次回更新予定日 2024/05/08

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    日新堺センター

    交通：
    南海電鉄本線／七道　徒歩1分
    住所：
    大阪府堺市堺区北旅籠町西３丁３－１２　
    TEL：
    072-228-1866
    FAX：
    072-233-3464
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（１０）第２９０１４号
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
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